약 $257,000
2025년 10월 기준, 샌안토니오 주택의 중간 매매가는 약 $256,898(약 $257,000)입니다. 텍사스 대도시 중에서도 입문 가격대가 가장 낮은 축에 속해, 다른 도시에서는 콘도 가격으로 샌안토니오에서는 단독주택을 노려볼 수 있는 수준입니다.
출처: Redfin – San Antonio, TX Housing Market, October 2025
+72%
지역 리포트에 따르면, 2014년 샌안토니오 단독주택 중간 가격은 약 $180,000, 2023년에는 약 $310,000까지 올랐습니다. 10년 만에 약 72% 상승한 셈입니다. 지금은 1년 단위로는 소폭 조정 중이지만, 10년을 놓고 보면 우상향해 온 시장이라는 점이 확인됩니다.
출처: ForSaleSanAntonioHomes.com – “San Antonio Real Estate Prices 10 Years Ago” (2025.05)
주거비 –22%
RentCafe 생활비 분석에 따르면, 샌안토니오의 주거비는 미국 평균보다 22% 저렴합니다. 전체 생활비 역시 전국 평균보다 8% 낮은 수준입니다. 즉, 같은 집 크기와 생활을 누리면서도 다른 도시보다 훨씬 적은 비용으로 내 집 마련을 준비할 수 있는 도시가 샌안토니오입니다.
출처: RentCafe – Cost of Living in San Antonio, TX (Housing 22% cheaper than U.S. average)
필요한 소득
$93,355
(대도시 중 10위 수준의 저비용)
샌안토니오에서 50/30/20 룰(필수 50%, 여가 30%, 저축 20%)을 지키며 넉넉하게 살기 위해 필요한 연소득은 약 $93,355로, 미국 대도시 중 10번째로 저렴한 수준입니다.
더보기
같은 기준으로 볼 때, 샌안토니오는 텍사스 대도시 가운데 가장 살기 부담이 적은 도시에 속합니다. 주거비•생활비가 과하게 높지 않기 때문에, 월세만 내고 지내기보다는 ‘내 집’으로 돌릴 수 있는 여유를 만들기 좋은 도시라는 의미입니다.
출처: Upgraded Points – “How Much Money You Need to Live Comfortably in Every Major U.S. City”, San Antonio Express-News 요약 기사(2025.12)
샌안토니오에서 내 집 마련이나 이주를 고민하고 계신
한국 분들을 위한 안내 페이지입니다.
1
샌안토니오의
집값과 렌트 수준
2
재산세
3
인구와
소득 구조
4
한국 분들이
많이 거주하는 지역
까지 한눈에 보실 수 있도록 정리했습니다.
숫자와 실제 생활 정보를 함께 보시면서,
샌안토니오가 나와 우리 가족에게 맞는 도시인지
차근차근 확인해 보시기 바랍니다.
San Antonio Real Estate Guide
샌안토니오 지역 및 부동산 시세
주거 매매 중위 가격
약
$295,000
/ 2025년 기준
샌안토니오 메트로 단독주택 기준
1년 전(약 $297,000)과 비교해 거의 보합 또는 –1% 내외의 미미한 조정을 보이고 있습니다.
Zillow 기준 평균 주택 가치는 약 $247,000 정도로 텍사스 주요 대도시(어스틴·달라스·휴스턴)에 비해 상대적으로 진입장벽이 낮은 가격대입니다.
주거 렌트 중위 가격
약 $1,550~$1,650
/ 월 (2025년 기준)
2025년 기준 샌안토니오 평균 렌트는 월 약 $1,550~$1,650 수준입니다.
일부 자료에서는 2베드 기준 중위 렌트를 약 $1,450/월 전후로 제시하고 있으며, 이는 지역 중간 가구 소득 대비 비교적 부담이 낮은 편에 속합니다.
연간 주택 거래량
약
30,000
채 전후
최근 1년(2024~2025년) 기준
샌안토니오 메트로 주거용 주택 연간 거래량
최근 1년(2024~2025년) 기준 샌안토니오 메트로 주거용 주택 연간 거래량은 대략 3만 채 전후에서 형성되고 있습니다.
금리 인상기 이후 거래량이 다소 줄었다가, 2024년 하반기부터는 안정적인 수준으로 회복된 흐름입니다.
최근 월간 판매량
약
2,000
채 / 2025년 가을 기준
중위 매매가 약$295,000
평균 매매가 약$340,000
매물 재고(인벤토리)는 4.0~4.5개월치 정도로, 매수와 매도가 어느 정도 균형을 이루는 “정상 시장”에 가까운 구조입니다.
이 네 가지 숫자만 보셔도 샌안토니오는 텍사스의 다른 대도시에 비해
상대적으로 집값 부담이 낮고,
거래량도 꾸준히 유지되는
“살기 좋고, 들어가기 쉬운 시장”
이라는 점을 확인할 수 있습니다.
San Antonio Property Tax Guide
샌안토니오 부동산 세율
(재산세)
샌안토니오 재산세 실효 세율
샌안토니오가 속한 베어 카운티(Bexar County)의 평균 실효 재산세율은 집값 대비 대략 1.8% 안팎으로 추산됩니다.
세금 계산 예시
시가 30만 달러 주택을 소유하신다면 연간 재산세는 대략 5,400달러 전후 수준에서 형성될 수 있습니다.
텍사스 세금 구조 한눈에 보기
텍사스는 주 소득세가 없는 대신 재산세 비중이 높은 주이기 때문에, 실제 거주 계획과 보유 기간을 함께 고려하셔야 합니다.
지은 부동산은 샌안토니오에서 집을 매수하실 때
예상 재산세, 보험료, HOA(있을 경우)까지 포함한 실제 월 부담액을 함께 계산
해 드립니다.
San Antonio Homeownership
Insights in Numbers
숫자로 보는
샌안토니오의 내 집 마련 가능성
샌안토니오는 텍사스 주요 도시 중 가성비가 가장 좋은 시장으로 자주 언급됩니다.
실제로 내 집 마련 여건을 보여주는 숫자들을 보면 다음과 같습니다.
샌안토니오 메트로 중위 매매가 약 $295,000
샌안토니오 메트로 중위 매매가 약 $295,000은
어스틴•달라스보다 10만~15만 달러 이상 낮은 수준으로,
비슷한 소득이라면 더 넓고 더 여유 있는 집을 선택할 수 있는 도시입니다.
월 모기지(원리금+세금+보험) : 대략 $1,800~1,950/월 수준
평균 주택 가치 약 $247,000 기준으로,
20% 다운페이(약 $49,000)를 넣고 일반적인 이자율과 세금•보험을 적용했을 때
월 모기지(원리금+세금+보험)는 대략 $1,800~1,950/월 수준에 형성됩니다
같은 시기 평균 렌트가 $1,550~1,650/월인 점을 감안하면, 조금 더 부담하면 내 집을 소유할 수 있는 구조로 볼 수 있습니다.
샌안토니오의 2024년 기준 중간 가구 소득 : 약 $72,000~$75,000 선
샌안토니오의 2024년 기준 중간 가구 소득은
약 $72,000~$75,000 선으로 추산됩니다.
이 소득 기준에서 중간 가격 주택을 매입할 경우
주거비(모기지 + 세금 + 보험)가 소득의 30% 안팎 수준에 머무르는 것으로 분석됩니다.
즉, 전체 미국 평균과 비교했을 때도 상대적으로 부담이 낮은 편에 속합니다.
정리하면, 샌안토니오는 “너무 비싸서 꿈도 못 꾸는 시장”이 아니라,
현실적인 수준에서 내 집 마련을 시작해 볼 수 있는 도시입니다.
월세를 계속 내느냐, 비슷한 수준의 월 부담으로 내 집을 만들고
장기적인 자산을 쌓아가느냐
를 차분히 비교해 보실 수 있는 구조입니다.
Top San Antonio Neighborhoods
Chosen by Korean Families
한국 분들이 선호하는
샌안토니오 주요 지역
숫자만큼 중요한 것이 '어디에 사느냐'입니다.
샌안토니오에서 한국 분들이 실제로 많이 거주하시거나,
가족 단위 실거주자에게 추천할 만한 대표 지역은 다음과 같습니다.
스톤 오크(Stone Oak)
- 샌안토니오에서 가장 잘 알려진 학군·치안 최상위 교외 주거지입니다.
- 게이티드 커뮤니티, 단지형 주택, 공원, 쇼핑몰 등이 잘 갖춰져 있고 병원, 학원, 상가 등 생활 인프라도 풍부합니다.
- 자녀 교육과 안전한 환경을 최우선으로 생각하시는 분들께 추천드립니다.
알라모 랜치(Alamo Ranch)
- 샌안토니오 서쪽의 대표 신도시 벨트로, 최근 10여 년간 가장 많은 신축 단지가 들어온 지역입니다.
- 쇼핑센터, 레스토랑, 학교, 커뮤니티 시설이 함께 개발되고 있어 “새 집 + 편리한 생활”을 원하는 가족에게 잘 맞습니다.
헬로츠(Helotes)
- 샌안토니오 북서쪽 외곽의 자연 친화적인 교외 지역입니다.
- 언덕, 나무, 하이킹 트레일 등 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 조용하고 여유로운 교외 라이프를 선호하시는 분들께 어울립니다.
샤바노 파크(Shavano Park)
- 고급 단독주택 위주의 프리미엄 주거지입니다.
- 대지 면적이 넓은 집들이 많고, 치안과 프라이버시 수준이 높아 비교적 넉넉한 예산으로 “한 번에 좋은 집”을 찾으시는 분들께 적합합니다.
메디컬 센터 주변 / 노스웨스트 코리도(Northwest Corridor)
- 텍사스 의료센터와 병원 클러스터, 대학, 사무실 밀집 지역 근처입니다.
- 의료·연구·교육 관련 직종 종사자들이 많이 거주하며, 출퇴근 거리를 줄이고 싶은 전문직 분들께 추천드립니다.
숫자와 데이터, 그리고 실제 생활 경험을 바탕으로
후회 없는 선택을 하실 수 있도록 도와드리겠습니다.
Who Should Consider San Antonio
이런 분들께 샌안토니오를 권해드립니다
아래 항목에 해당하신다면 샌안토니오는 좋은 선택이 될 수 있습니다.
- 텍사스 안에서 가성비 좋은 대도시를 찾고 계신 분
-
어스틴•달라스보다는
조금 더 여유 있는 가격대의 집을 원하시는 분 -
자녀 교육, 치안, 교회, 한인 커뮤니티,
생활 인프라를 모두 고려하는 가족 -
은퇴를 고려하면서도 의료•관광•도시
인프라를 함께 누리고 싶으신 분 -
관광과 단기 임대 수요를 활용해
실거주 + 투자(에어비앤비 등)를 함께 고려하는 분
How Jieun Can Help
지은부동산이 도와드리는 부분
- 예산과 대출 가능 범위 분석
- 직장 위치와 통근 시간에 맞는 동선 설계
- 자녀 연령에 맞는 학군•학교 추천
- 치안, 생활 편의시설, 한인 커뮤니티 정보 제공
- 신축 vs 기존 주택, 콘도 vs 단독주택 비교
- 실거주와 임대 수익을 함께 고려한 매수 전략
- 매입 후 단기•장기 렌트 전략 상담
- 계약, 검사, 클로징까지 전 과정 동행